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重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司是重慶市兩江新區(qū)開發(fā)投資集團的全資子公司，成立于2011年5月19日，注冊資金10億元。公司緊緊圍繞兩江工業(yè)開發(fā)區(qū)“招商引資的配套、人才匯聚的基石、市民安居的保障、城市發(fā)展的引導”四大定位，秉承“服務(wù)兩江發(fā)展”理念，發(fā)揚“務(wù)實、創(chuàng)新、奉獻、作為”企業(yè)精神，打造兩江新區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)最大的保障性公益類國有企業(yè)，努力實現(xiàn)兩江發(fā)展賦予的歷史使命?，F(xiàn)位于重慶市兩江新區(qū)萬壽福居、魚嘴福居公租房的配套商業(yè)，面向社會招商。

一、項目簡介

（一）萬壽福居公租房

萬壽福居位于北碚區(qū)水土高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積約100萬平方米，配套商業(yè)約10萬平方米，住宅戶數(shù)約1.7萬套，預(yù)計居住人口可達5萬人，現(xiàn)階段住宅配租約9000套，居住人口約30000人，服務(wù)周邊60多個高新技術(shù)企業(yè)。如重慶京東方光電科技有限公司、重慶萊寶科技有限公司、重慶兩江聯(lián)創(chuàng)電子科技有限公司、北大醫(yī)藥重慶大新藥業(yè)股份有限公司、重慶超硅半導體有限公司等。本項目將打造為輻射水土、靜觀、復興片區(qū)的生態(tài)地標性休閑商業(yè)中心。

（二）魚嘴福居公租房

魚嘴福居位于江北區(qū)魚嘴鎮(zhèn)，總建筑面積約38萬平方米，配套商業(yè)約4萬平方米，住宅戶數(shù)約5700套，預(yù)計居住人口可達1.5萬人，現(xiàn)階段住宅配租約4800套，居住人口約12000人，服務(wù)周邊70多個高新技術(shù)企業(yè)。如重慶長安汽車股份有限公司，重慶中車長客軌道車輛有限公司，奧特斯科技（重慶）有限公司，重慶韓泰輪胎有限公司，重慶報業(yè)傳媒有限公司，重慶失崎儀表有限公司等。本項目將打造為魚復工業(yè)園區(qū)自具特色的配套商業(yè)街區(qū)。

二、本次招商區(qū)域及面積  

（一）萬壽福居：44號樓局部，45號樓局部，合計約488.51平米。

（二）魚嘴福居：E5號樓局部，招商面積約253平米。

三、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商條件

（一）商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖

1.萬壽福居

44號、45號商業(yè)樓局部

2.魚嘴福居

E5號商業(yè)樓局部

（二）招商條件（詳見附件兩江公租房商鋪招商條件總表）

（三）本次公開招投標商鋪均為在經(jīng)營狀態(tài)，不再給予免租期，原承租商家參與公開招投標時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

四、招商方式及對象

（一）招商方式：

1.本次招商在公平公正的原則下，采用公開競標（一次性暗標）。

2.開標當日現(xiàn)場提交標書至公證人員處，現(xiàn)場開標，在同一鋪號中取租金報價最高者為中標商戶。

（二）招商對象：

符合報名條件，且在規(guī)定時間內(nèi)足額繳納投標保證金的意向商戶。

五、招商組織

（一）按報名條件要求準備相關(guān)材料，報名截止時間：2021年7月26日17:30。

（二）提交相應(yīng)資質(zhì)證明材料，繳納投標保證金，領(lǐng)取兩江公租房配套商業(yè)競標標書時間：暫定2021 年 7 月 26 日（10:00–17:30），繳納投標保證金及領(lǐng)取標書地點：萬壽福居房屋管理中心。           

（三）開標時間：暫定2021年7 月 27日上午10:00–12:00，上述時間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知?，F(xiàn)場按照商鋪開標順序，依次進行現(xiàn)場開標，某個順序上的商鋪開標一旦開始，不再接受該商鋪的任何競標書。(領(lǐng)取標書及開標時間，根據(jù)會議確定的時間要求，予以調(diào)整)

（四）開標地點：萬壽福居社區(qū)會議室。                               

（五）參加單位及人員

1.招標人：重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司；

2.投標人：按時足額繳納保證金、遞交競標標書的商戶；

3.監(jiān)督單位：兩江集團紀委第二派駐紀檢組；

4.公證單位：渝北區(qū)公證處。

（六）現(xiàn)場開標流程

1.投標商戶憑身份證或營業(yè)執(zhí)照原件、繳納投標保證金收據(jù)原件等登記簽到，提交密封競標標書到公證單位人員處；

2.工作人員引導投標人就坐；

3.主持人介紹本次開標項目、參加單位及人員情況；

4.公證處人員現(xiàn)場展示標書，唱標；

5.監(jiān)督、公證處、記錄人員填寫現(xiàn)場開標記錄表，核對無誤后簽字；

6.公證人宣布中標商戶；

7.投標人對現(xiàn)場開標記錄表確認無誤后簽字；

8.工作人員引導完成開標的商戶離場。

六、競標細則

（一）本次投標個人商家（原承租商家為個人的除外）、企業(yè)商家可接受合法程序委托，同一個人、企業(yè)僅能委托一人代表其參加投競標；

（二）原承租商家為個人的，須本人親自參與公開招投標，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，原承租商家為企業(yè)的可委托一人代表其參加投競標。

1. 原租賃商家投標報價與投標現(xiàn)場最高報價相同時，原租賃商家享有優(yōu)先承租權(quán)；

2. 原租賃商家投標報價低于投標現(xiàn)場最高報價，但在開標現(xiàn)場書面形式承諾按投標現(xiàn)場最高報價同樣價格承租的，原租賃商家有優(yōu)先承租權(quán)。

（三）投標商戶報價須以“元”為單位的整數(shù)且報價不得低于底價，否則視為廢標。

（四）標書提交要求

1.標書構(gòu)成：兩江公租房商業(yè)競標標書、投標人身份證明復印件、繳納投標保證金的收據(jù)復印件、受企業(yè)委托者須提交授權(quán)委托書、法定代表人親自參加須攜帶法定代表人身份證明書。此類資料裝訂成一冊，一式兩份。（原件備查）

2.填報要求：依據(jù)參投的業(yè)態(tài)及鋪位號填寫競標標書，不得對標書的固定模板做任何修改，否則視為無效標書；競標人標書填寫內(nèi)容不得涂改，否則視為無效標書。

3.提交要求：裝袋密封，在封口外標注投標人身份信息、參投商鋪鋪號，企業(yè)投標者須法人代表或授權(quán)代表人簽名并蓋企業(yè)公章；未按要求提交、含有違反國家法律、法規(guī)內(nèi)容、造假的標書一律視為無效標書；投標商戶提交標書時需出示與標書信息相符的身份證明及繳納投標保證金收據(jù)原件，否則不予接受標書。

（五）如同一商鋪出現(xiàn)多人租金報價相同且為現(xiàn)場最高，原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)時，其余則以現(xiàn)場抽簽的方式選出中標商戶。

（六）現(xiàn)場開標結(jié)束，投標商戶核對無誤后在《現(xiàn)場開標記錄表》上簽字以示確認；如投標商戶不予簽字，則其繳納的投標保證金不予退還，該投標商戶不得再次參與重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司所屬配套商業(yè)的招商活動。

（七）在規(guī)劃區(qū)域，若同一投標人中標面積（相同業(yè)態(tài)）達到公司相關(guān)管理辦法規(guī)定的按辦法執(zhí)行。

（八）中標商戶應(yīng)在通知后5個工作日內(nèi)與重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司簽訂租賃合同。

七、流標處理辦法

（一）如中標商戶在中標后違反約定，不按時簽約或放棄（取消）簽約，則由第二價高者替補；如第二價高者亦流標則由招標人對本商鋪進行重新招商。如出現(xiàn)該商鋪有多個相同租金為最高者，而由現(xiàn)場抽簽方式選出的中標商戶不按時簽約或放棄簽約時，則由余下的投標商戶替補。如余下的投標商戶有多人時，則以現(xiàn)場抽簽的方式選出替補中標商戶。

（二）如中標商戶在中標后違反約定，不按時簽約或放棄簽約，則投標保證金一律不予退還，且該中標商戶在五年之內(nèi)不得再次參與重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司所屬配套商業(yè)的招商活動。

八、投標相關(guān)注意事項

（一）商鋪以實際交房時的現(xiàn)狀為準（原清水狀態(tài)詳見簽約合同附件），填寫競標標書前，請投標商戶務(wù)必自行到商鋪現(xiàn)場實地踏勘，對存有質(zhì)疑的內(nèi)容，必須在競標前書面提交質(zhì)疑，若投標商戶現(xiàn)場踏勘后未提出相關(guān)書面質(zhì)疑或投標商戶不自行現(xiàn)場踏勘，視同對本次競標商鋪的所有現(xiàn)狀均認可，且無任何異議，中標后因此可能存在的風險和產(chǎn)生的后果均由投標商戶自行全部承擔。

（二）競標標書一旦提交，則視為認可該商鋪的實際交房條件，中標商戶不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、免租、遲繳拒繳租金、要求補償?shù)热魏涡问綋p害招標人利益的行為。

（三）簽約合同樣本公示于項目招商現(xiàn)場，請投標商戶在填寫競標標書前自行前往查看，競標標書一旦提交則視為對合同條款表示認可。

（四）物業(yè)費按照物業(yè)公司統(tǒng)一收費標準自行繳納。

（五）中標商戶所繳納投標保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金，未中標或開標前放棄競標商戶所繳納的投標保證金在書面確認后30個工作日內(nèi)無息退還。

（六）中標商戶因經(jīng)營需要，須在不損害招標人利益，取得招標人及相關(guān)職能部門書面同意的情況下，對此次招商物業(yè)進行改造，相關(guān)費用自行承擔；在承租期期滿或提前終止租賃合同時，中標商戶應(yīng)當保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用，但招標人有權(quán)要求中標商戶將房屋及附屬設(shè)施全部或部分恢復至交付使用時的原貌。

（七）本次招商區(qū)域商業(yè)樓已取得竣工驗收備案登記證，若未取得不動產(chǎn)權(quán)證，中標人在此條件下自行自費辦理相關(guān)一切經(jīng)營手續(xù)，中標人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、延長免租、拒繳遲繳租金、要求補償?shù)热魏涡问綋p害招標人利益的行為。

（八）商鋪實際接房時間以本公司另行書面通知為準。

（九）投標人及其直系親屬確保在近三年內(nèi)的經(jīng)營活動沒有重大違法記錄和招投標不良記錄，同時不存在被法院納入失信人員記錄，否則取消中標資格，其所繳納的投標保證金不予退還。

（十）該公告所有內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸本公司所有。

附件：兩江公租房商鋪招商條件總表.xlsx