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重慶兩江新盛投資管理有限公司（以下簡稱“兩江新盛公司”）是重慶兩江投資集團的全資子公司，成立于2011年5月19日，注冊資金10億元，由其投資建設(shè)的位于重慶市兩江新區(qū)萬壽雅苑、思源雅苑、天堡雅苑、上領(lǐng)雅苑、新能雅苑、雙溪雅苑的配套商業(yè)，面向社會公開招租。

一、項目簡介

（一）萬壽雅苑

萬壽雅苑位于兩江新區(qū)水土新城，總建筑面積約100萬平方米，配套商業(yè)約10萬平方米，住宅套數(shù)約1.7萬套，預(yù)計居住人口可達5萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約14200套，居住人口約35500人，主要服務(wù)于周邊60多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶京東方光電科技有限公司、重慶萊寶科技有限公司、重慶兩江聯(lián)創(chuàng)電子科技有限公司、北大醫(yī)藥重慶大新藥業(yè)股份有限公司、重慶超硅半導(dǎo)體有限公司等。本項目將打造成為輻射水土、靜觀、復(fù)興片區(qū)的生態(tài)地標性全業(yè)態(tài)商業(yè)中心。

（二）思源雅苑

思源雅苑位于兩江新區(qū)水土新城，總建筑面積約61萬平方米，配套商業(yè)約為4.5萬平方米，住宅套數(shù)約9500套，預(yù)計居住人口可達2.4萬人。現(xiàn)階段，住宅配租約7600套，居住人口約19000人，主要服務(wù)于周邊40多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶博騰制藥有限公司、重慶市食品藥品檢驗檢測研究院、重慶萬國半導(dǎo)體科技有限公司、重慶鑫景特種玻璃有限公司、中國科學(xué)院重慶學(xué)院等。本項目將打造成為覆蓋復(fù)興的一站式消費和休閑娛樂體驗商業(yè)街區(qū)。

（三）天堡雅苑

天堡雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城龍興片區(qū)，總建筑面積約53萬平方米，配套商業(yè)約3.9萬平方米，住宅套數(shù)約9000套，預(yù)計居住人口可達2.3萬人。現(xiàn)階段，住宅配租約8200套，居住人口約20000人，主要服務(wù)于周邊30多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶滬光汽車電器有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、重慶桂諾光電科技有限公司等。本項目將打造成為獨具特色的休閑生活風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

（四）上領(lǐng)雅苑

 上領(lǐng)雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城龍興片區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，配套商業(yè)約1萬平方米，住宅套數(shù)約1400套，預(yù)計居住人口可達4000人?，F(xiàn)階段，住宅配租約1400套，居住人口約3500人，主要服務(wù)于周邊20多個高新技術(shù)企業(yè)，如上汽通用五菱汽車股份有限公司重慶分公司、東風(fēng)物流（武漢）有限公司、上海毓恬冠佳科技股份有限公司重慶分公司、重慶文燦壓鑄有限公司等。本項目將打造成為服務(wù)五菱廠區(qū)、龍盛中德產(chǎn)業(yè)園等企業(yè)的商務(wù)休閑中心。

（五）新能雅苑

新能雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城魚復(fù)片區(qū)，總建筑面積約38萬平方米，配套商業(yè)約4萬平方米，住宅套數(shù)約5700套，預(yù)計居住人口可達1.5萬人。現(xiàn)階段，住宅配租約5700套，居住人口約14000人，主要服務(wù)于周邊50多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶長安汽車股份有限公司、重慶潤通工業(yè)股份有限公司、重慶中車長客軌道車輛有限公司、奧特斯科技（重慶）有限公司、重慶韓泰輪胎有限公司、重慶矢崎儀表有限公司等。本項目將打造成為魚復(fù)片區(qū)獨具特色的配套商業(yè)街區(qū)。

（六）雙溪雅苑

雙溪雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城魚復(fù)片區(qū)，總建筑面積約51萬平方米，配套商業(yè)約3.6萬平方米，住宅套數(shù)7237套，預(yù)計居住人口可達1.8萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約6800套，居住人口約17000人，主要服務(wù)于周邊20多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶長安汽車股份有限公司、賽力斯汽車有限公司等。本項目將打造成為職工休閑生活的特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

二、招租區(qū)域及面積

（一）萬壽雅苑：40、41、42、44、45、47號樓局部，招租面積3675.09平方米。

（二）思源雅苑：1、2、5號樓局部，招租面積116.82平方米。

（三）天堡雅苑：8、9、10號商業(yè)樓局部，招租面積2815.31平方米。

（四）上領(lǐng)雅苑：一、二期商業(yè)局部，招租面積539.02平方米。

（五）新能雅苑：E3、E5棟商業(yè)局部，招租面積378.17平方米。

（六）雙溪雅苑：B、C棟商業(yè)樓局部，招租面積3025.76平方米。

三、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招租政策

（詳見附件1）

四、招租方式及對象

（一）招租方式

1.本次招租在公平公正原則下，采用公開競標（一次性暗標）。

2.開標當日現(xiàn)場提交標書至公證人員處，現(xiàn)場開標，在同一鋪號中取租金報價最高者為中標人。

（二）招租對象

符合報名條件，且在規(guī)定時間內(nèi)（報名時間截止前）足額繳納投標保證金的競標人。

五、招租組織

（一）報名時間

截止到2025年9月25日17:00，競標人通過線上轉(zhuǎn)賬方式繳納投標保證金的，保證金轉(zhuǎn)出時間不得晚于報名截止時間，且該筆保證金到賬時間不得晚于2025年9月25日17:00，否則視為報名無效且不能參與本次招租競標活動。

（二）繳納投標保證金

1.銀行轉(zhuǎn)賬方式：

開戶名（重慶兩江新盛投資管理有限公司）。

開戶行（中國銀行重慶金山支行）。

銀行賬號（110215517557）。

轉(zhuǎn)賬時，請務(wù)必備注競標商鋪號、競標人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項及時通知。

（示例：天韻路××號+張三+136××××）。

（若字數(shù)受限，可通過以下聯(lián)系電話以短信方式發(fā)送完整信息）。

2.現(xiàn)場繳納方式：龍興、魚復(fù)、水土三個片區(qū)任一房管中心均可繳納。

聯(lián)系電話：02367821690，

02363088229，18696672053，

18581292739，13996775702。

現(xiàn)場繳納時，請務(wù)必備注競標商鋪號、競標人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項及時通知。

（三）領(lǐng)取兩江新盛公司配套商業(yè)競標標書時間

2025年9月12日—2025年9月25日（現(xiàn)場領(lǐng)取時間9:00—17:30）。

（四）領(lǐng)取競標標書方式

在招租公告中下載打?。ㄒ驛4紙單面）（詳見附件2）或在龍興、魚復(fù)、水土三個片區(qū)任一房管中心領(lǐng)取。

聯(lián)系電話：02367821690，

02363088229，18696672053，

18883256079，13996775702。

（五）提交競標標書時間

暫定 2025年9月26日上午09:30–10:00，上述時間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，超過標書提交時間，不再接收標書。

（六）開標時間

暫定2025年9月26日上午10:00，上述時間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，現(xiàn)場按照商鋪開標順序，依次進行開標。

（七）開標地點

渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)龍駿社區(qū)二樓大會議室。

咨詢電話：18696672053，

18883256079，13996775702。      

（八）參加單位及人員

1.招標人：兩江新盛公司。

2.競標人：按時足額繳納投標保證金、遞交競標標書的意向商戶。

3.監(jiān)督人：兩江新盛公司派出監(jiān)督人員。

4.公證人：重慶市渝北公證處。

（九）開標流程

1.競標人需提交有效身份證件、繳納投標保證金收據(jù)原件或繳費憑證或繳費記錄等資料完成簽到，自備兩份密封完好的競標標書，在進入競標現(xiàn)場時一份提交給招標單位，在競標開始后一份提交給公證單位。

2.工作人員引導(dǎo)競標人就座。

3.主持人介紹本次開標項目、參加單位及人員情況。

4.公證處人員現(xiàn)場展示標書，唱標。

5.公證人宣布中標人。

6.監(jiān)督人員、公證人員、記錄人員填寫現(xiàn)場開標記錄表，核對無誤后簽字。

7.競標人對現(xiàn)場開標記錄表確認無誤后簽字。

8.工作人員引導(dǎo)競標人離場。

六、競標細則

（一）本次投標可接受競標人的合法程序委托。同一個人、企業(yè)僅能書面委托一人代表其參加競標。

（二）競標人報價須以“元”為單位的整數(shù)且報價不得低于底價，否則視為廢標。

（三）標書提交要求

1.標書構(gòu)成（一式兩份，兩個密封袋）。

a.兩江新盛公司商業(yè)競標標書*2。

b.競標人身份證復(fù)印件*2。

c.繳納投標保證金的收據(jù)或繳費憑證或繳費記錄復(fù)印件*2。

d.受個人、企業(yè)委托者須提交授權(quán)委托書復(fù)印件*2。

此類資料裝訂成冊，一式兩份（以上文件為復(fù)印件的需攜帶原件備查）。

2.填報要求：按固定模板填寫完整，不得對標書的固定模板做任何修改，否則視為無效標書；標書填寫內(nèi)容不得作任何涂改，否則視為無效標書；提交招標單位和公證單位的兩份競標標書的內(nèi)容保持一致，否則視為無效標書。

3.提交要求：裝袋密封，在封口外標注競標人身份信息、競標商鋪鋪號，企業(yè)競標人須法人代表或授權(quán)代表人簽名并蓋企業(yè)公章；未按要求提交，含有違反國家法律、法規(guī)內(nèi)容、造假的標書一律視為無效標書；競標人提交標書時需出示與標書信息相符的身份證明及繳納投標保證金收據(jù)原件或繳費憑證或繳費記錄，否則不予接受標書。

（四）如出現(xiàn)多個相同租金報價為最高時，而原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)，則以現(xiàn)場抽簽的方式選出中標人。

（五）現(xiàn)場開標結(jié)束，競標人核對無誤后在《現(xiàn)場開標記錄表》上簽字確認；如競標人不予簽字，則其繳納的投標保證金不予退還。

（六）招租政策表中備注欄顯示出將兩個或以上門牌號商鋪組合招租的，中標人不得擅自進行分割經(jīng)營（若物業(yè)現(xiàn)狀存有隔墻的由中標人自費自行拆除）。

該組合商鋪實際經(jīng)營業(yè)態(tài)與招租業(yè)態(tài)保持一致，且實際經(jīng)營品牌僅限于某單一品牌，且實際經(jīng)營品類僅限于某單一品類，且裝修風(fēng)格具有統(tǒng)一性完整性，該組合商鋪僅限辦理一份營業(yè)執(zhí)照。   

（七）中標人應(yīng)在通知后3個工作日內(nèi)與兩江新盛公司簽訂商業(yè)租賃合同。如遇特殊情況，則由兩江新盛公司另行通知。

七、流標處理辦法

若中標人，在開標現(xiàn)場或開標結(jié)束后放棄中標資格，不按時簽約或放棄（取消）簽約，均視為流標，由招標人對本商鋪進行重新招租。中標人發(fā)生任一上述行為，則其所繳納的投標保證金一律不予退還，且該中標人在五年之內(nèi)不得參與兩江新盛公司所屬配套商業(yè)的招租活動。

八、投標相關(guān)注意事項

（一）商鋪按現(xiàn)狀交房，填寫競標標書前，請競標人務(wù)必自行到商鋪現(xiàn)場實地踏勘，對存有質(zhì)疑的內(nèi)容，必須在競標前書面提交質(zhì)疑，若競標人現(xiàn)場踏勘后未提出相關(guān)書面質(zhì)疑或競標人不自行現(xiàn)場踏勘，視同對本次競標商鋪的所有現(xiàn)狀均認可，且無任何異議，中標后因此可能存在的風(fēng)險和產(chǎn)生的后果均由競標人自行全部承擔。

（二）競標標書一旦提交，則視為認可該商鋪的實際交房條件，中標人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、免租、遲繳拒繳租金、要求補償?shù)热魏涡问綋p害招標人利益的行為。

（三）商業(yè)租賃合同樣本公示于招租公告中（詳見附件3），請競標人在填寫競標標書前自行前往查看，競標標書一旦提交則視為對合同條款表示全部認可。

（四）中標人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意不得將中標商鋪全部或部分進行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用并賺取價差，不得擅自改變租賃商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)。

（五）商鋪物業(yè)費按照物業(yè)公司統(tǒng)一收費標準自行繳納。

（六）中標人所繳納的投標保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金或租金，未中標或開標前放棄競標商戶所繳納的投標保證金在書面確認后60個工作日內(nèi)無息退還。

（七）中標人對中標商鋪裝修前須提交店招設(shè)計及裝修圖紙，按照順序需經(jīng)項目所在物業(yè)公司初審，經(jīng)商業(yè)二部（龍興足球場大辦公室）審核后再行裝修施工。

（八）中標人因經(jīng)營需要，須在不損害招標人利益，取得招標人及相關(guān)政府職能部門書面同意的情況下，對此次招租物業(yè)進行改造，相關(guān)費用自行承擔；在承租期期滿或提前終止租賃合同時，簽約人應(yīng)當保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用，招標人有權(quán)要求簽約人將房屋及附屬設(shè)施全部或部分恢復(fù)至交付使用時的原貌。

（九）本次招租區(qū)域商業(yè)已取得不動產(chǎn)權(quán)證，部分配套用房未取得產(chǎn)權(quán)證，中標人在此條件下自行自費辦理相關(guān)一切經(jīng)營手續(xù)，中標人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、延長免租、拒繳遲繳租金、要求補償?shù)热魏涡问綋p害招標人利益的行為。

（十）商鋪實際接房時間以本公司另行書面通知為準。

（十一）競標人確保在近三年內(nèi)的經(jīng)營活動沒有重大違法記錄和招投標不良記錄，同時不存在被法院納入失信人員記錄，否則取消中標資格，其所繳納的投標保證金不予退還。

（十二）該公告所有內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸本公司所有。

重慶兩江新盛投資管理有限公司

2025年9月11日

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附件1：2025年9月配套商業(yè)商務(wù)政策匯總表

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附件2：競標標書

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附件3：租賃合同模板

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