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重慶兩江新盛投資管理有限公司（以下簡稱“兩江新盛公司”）是重慶兩江新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)的全資子公司，成立于2011年5月19日，注冊資金10億元。現(xiàn)位于重慶市兩江新區(qū)萬壽雅苑、龍駿雅苑、天堡雅苑、上領(lǐng)雅苑、新能雅苑、雙溪雅苑的配套商業(yè)，面向社會公開招租。

一、項目簡介

（一）萬壽雅苑

 萬壽雅苑位于兩江新區(qū)水土新城，總建筑面積約100萬平方米，配套商業(yè)約10萬平方米，住宅戶數(shù)約1.7萬套，預(yù)計居住人口可達(dá)5萬人。現(xiàn)階段，住宅配租約14200套，居住人口約35000人，主要服務(wù)于周邊60多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶京東方光電科技有限公司、重慶萊寶科技有限公司、重慶兩江聯(lián)創(chuàng)電子科技有限公司、北大醫(yī)藥重慶大新藥業(yè)股份有限公司、重慶超硅半導(dǎo)體有限公司等。本項目將打造成為輻射水土、靜觀、復(fù)興片區(qū)的生態(tài)地標(biāo)性全業(yè)態(tài)商業(yè)中心。

  （二）龍駿雅苑

龍駿雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城龍興片區(qū)（重慶理工大學(xué)兩江校區(qū)旁），總建筑面積約50萬平方米，配套商業(yè)約5.6萬平米，住宅戶數(shù)約8200套，預(yù)計居住人口可達(dá)2.1萬人。現(xiàn)階段，住宅配租約7600套，居住人口約19000人，主要服務(wù)于周邊50多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶長安新能源汽車科技有限公司、北京理工大學(xué)重慶創(chuàng)新中心、賽力斯汽車有限公司、重慶金世利航空材料有限公司、重慶渝翔航空飛行培訓(xùn)有限責(zé)任公司等。本項目將打造為服務(wù)理工大學(xué)、協(xié)同創(chuàng)新區(qū)的商務(wù)休閑區(qū)域商業(yè)中心。

（三）天堡雅苑

天堡雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城龍興片區(qū)，總建筑面積約53萬平方米，配套商業(yè)約3.9萬平方米，住宅戶數(shù)約9000套，預(yù)計居住人口可達(dá)2.3萬人。現(xiàn)階段，住宅配租約7400套，居住人口約18000人，主要服務(wù)于周邊30多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶滬光汽車電器有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、重慶桂諾光電科技有限公司等。本項目將打造成為獨具特色的休閑生活風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

（四）上領(lǐng)雅苑

上領(lǐng)雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城龍興片區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，配套商業(yè)約1萬平米，住宅戶數(shù)約1400套，預(yù)計居住人口可達(dá)4000人?，F(xiàn)階段，住宅配租約1300套，居住人口約3300人，主要服務(wù)于周邊20多個高新技術(shù)企業(yè)，如上汽通用五菱汽車股份有限公司重慶分公司、東風(fēng)物流（武漢）有限公司、上海毓恬冠佳科技股份有限公司重慶分公司、重慶文燦壓鑄有限公司等。本項目將打造成為服務(wù)五菱廠區(qū)、龍盛中德產(chǎn)業(yè)園等企業(yè)的商務(wù)休閑區(qū)域商業(yè)中心。

（五）新能雅苑

新能雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城魚復(fù)片區(qū)，總建筑面積約38萬平方米，配套商業(yè)約4萬平方米，住宅戶數(shù)約5700套，預(yù)計居住人口可達(dá)1.5萬人。現(xiàn)階段，住宅配租約5600套，居住人口約14000人，主要服務(wù)于周邊50多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶長安汽車股份有限公司、重慶中車長客軌道車輛有限公司、奧特斯科技（重慶）有限公司、重慶韓泰輪胎有限公司、重慶潤通工業(yè)股份有限公司、重慶矢崎儀表有限公司等。本項目將打造成為魚復(fù)片區(qū)自具特色的配套商業(yè)街區(qū)。

（六）雙溪雅苑

雙溪雅苑位于兩江新區(qū)龍盛新城魚復(fù)片區(qū)，總建筑面積約51萬平方米，配套商業(yè)約3.6萬平方米，住宅戶數(shù)7237套，預(yù)計居住人口可達(dá)1.8萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約6100套，居住人口約15000人，主要服務(wù)于周邊20多個高新技術(shù)企業(yè)，如重慶長安汽車股份有限公司、賽力斯汽車有限公司等。本項目將打造成為職工休閑生活的特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

二、招租區(qū)域及面積

（一）萬壽雅苑：41、42、43、44、45號商業(yè)樓部分商鋪，招租面積2872.48平方米。

萬壽雅苑41、42號商業(yè)樓第一層局部平面圖

萬壽雅苑41、42號商業(yè)樓第二層局部平面圖

萬壽雅苑44、45號商業(yè)樓第一層局部平面圖

萬壽雅苑44、45號商業(yè)樓第二層平面圖

萬壽雅苑43號商業(yè)樓第一層局部平面圖

（二）龍駿雅苑：23、24號商業(yè)樓部分商鋪，招租面積605.59平方米。

龍駿雅苑23號商業(yè)樓第四層局部平面圖

龍駿雅苑24號商業(yè)樓第負(fù)一層局部平面圖

龍駿雅苑24號商業(yè)樓第負(fù)一層局部平面圖

（三）天堡雅苑：8號商業(yè)樓部分商鋪，招租面積163.48平方米。

天堡雅苑8號商業(yè)樓第一層局部平面圖

（四）上領(lǐng)雅苑：一期商業(yè)樓吊二層部分商鋪，招租面積367.35平方米。

上領(lǐng)雅苑一期商業(yè)吊二層局部平面圖

上領(lǐng)雅苑一期商業(yè)吊二層局部平面圖

（五）新能雅苑：E3號商業(yè)樓部分商鋪，招租面積240.34平方米。

新能雅苑E3號樓第一層平面圖

（六）雙溪雅苑：C棟商業(yè)樓部分商鋪，招租面積371.94平方米。

雙溪雅苑C棟第二層平面圖

三、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招租政策（詳見附件1）

四、招租方式及對象

（一）招租方式

1.本次招租在公平公正的原則下，采用公開競標(biāo)（一次性暗標(biāo)）。

2.開標(biāo)當(dāng)日現(xiàn)場提交標(biāo)書至公證人員處，現(xiàn)場開標(biāo)，在同一鋪號中取租金報價最高者為中標(biāo)人。

（二）招租對象

符合報名條件，且在規(guī)定時間內(nèi)（報名時間截止前）足額繳納投標(biāo)保證金的競標(biāo)人。

五、招租組織

（一）報名時間

截止到2025年4月27日17:00，競標(biāo)人通過線上轉(zhuǎn)賬方式繳納投標(biāo)保證金的，保證金轉(zhuǎn)出時間不得晚于報名截止時間，且該筆保證金到賬時間不得晚于2025年4月27日17:00，否則視為報名無效且不能參與本次招租競標(biāo)活動。

（二）繳納投標(biāo)保證金

1.銀行轉(zhuǎn)賬方式：開戶名（重慶兩江新盛投資管理有限公司），開戶行（中國銀行重慶金山支行），銀行賬號（110215517557）。轉(zhuǎn)賬時，請務(wù)必備注競標(biāo)商鋪號、競標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項及時通知。

（示例：天韻路96號+張三+136xxxxx）

（若字?jǐn)?shù)受限，可通過以下聯(lián)系電話以短信方式發(fā)送完整信息）。

2.現(xiàn)場繳納方式：在兩江新盛公司（渝北區(qū)普福大道459號龍駿雅苑23號商業(yè)樓人工智能學(xué)院區(qū)域315室，聯(lián)系電話02367821690，02363088229，18696672053，18581292739）或者在龍興、魚復(fù)、水土三個片區(qū)任一房管中心均可繳納?，F(xiàn)場繳納時，請務(wù)必備注競標(biāo)商鋪號、競標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項及時通知。

（三）領(lǐng)取兩江新盛公司配套商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書時間

2025年4月15日- 2025年4月27日（現(xiàn)場領(lǐng)取時間09:00-17:00）。

（四）領(lǐng)取競標(biāo)標(biāo)書方式

在招租公告中下載打?。ㄒ驛4紙單面）（詳見附件2）或在繳納投標(biāo)保證金后前往兩江新盛公司（渝北區(qū)普福大道459號龍駿雅苑23號商業(yè)樓人工智能學(xué)院區(qū)域315室，聯(lián)系電話（02367821690，02363088229，18696672053，18581292739）或在龍興、魚復(fù)、水土三個片區(qū)任一房管中心領(lǐng)取。

（五）提交競標(biāo)標(biāo)書時間

暫定2025年4月28日上午09:30至10:00，上述時間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，超過標(biāo)書提交時間，不再接收標(biāo)書。

（六）開標(biāo)時間

暫定2025年4月28日上午10:00，上述時間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，現(xiàn)場按照商鋪開標(biāo)順序，依次進(jìn)行開標(biāo)。

（七）開標(biāo)地點

渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)龍駿社區(qū)二樓大會議室（導(dǎo)航地址咨詢電話18696672053，18581292739）。

（八）參加單位及人員

1.招標(biāo)人：兩江新盛公司；

2.競標(biāo)人：按時足額繳納投標(biāo)保證金、遞交競標(biāo)標(biāo)書的意向商戶；

3.監(jiān)督人：兩江新盛公司派出監(jiān)督人員；

4.公證人：重慶市渝北公證處。

（九）開標(biāo)流程

1.競標(biāo)人需提交有效身份證件、繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費憑證或繳費記錄等資料完成簽到，自備兩份密封完好競標(biāo)標(biāo)書，在進(jìn)入競標(biāo)現(xiàn)場時一份提交給招標(biāo)單位，在競標(biāo)開始后一份提交給公證單位；

2.工作人員引導(dǎo)競標(biāo)人就坐；

3.主持人介紹本次開標(biāo)項目、參加單位及人員情況；

4.公證處人員現(xiàn)場展示標(biāo)書，唱標(biāo)；

5.公證人宣布中標(biāo)人；

6.監(jiān)督人員、公證人員、記錄人員填寫現(xiàn)場開標(biāo)記錄表，核對無誤后簽字；

7.競標(biāo)人對現(xiàn)場開標(biāo)記錄表確認(rèn)無誤后簽字；

8.工作人員引導(dǎo)競標(biāo)人離場。

六、競標(biāo)細(xì)則

（一）本次投標(biāo)可接受競標(biāo)人的合法程序委托。同一個人、企業(yè)僅能書面委托一人代表其參加競標(biāo)；

（二）競標(biāo)人報價須以“元”為單位的整數(shù)且報價不得低于底價，否則視為廢標(biāo)。

（三）標(biāo)書提交要求

1.標(biāo)書構(gòu)成（一式兩份，兩個密封袋）；

a.兩江新盛公司商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書*2；

b.競標(biāo)人身份證復(fù)印件*2；

c.繳納投標(biāo)保證金的收據(jù)或繳費憑證或繳費記錄復(fù)印件*2；

d.受個人、企業(yè)委托者須提交授權(quán)委托書復(fù)印件*2。

此類資料裝訂成冊，一式兩份（以上文件為復(fù)印件的需攜帶原件備查）。

2.填報要求：按固定模板填寫完整，不得對標(biāo)書的固定模板做任何修改，否則視為無效標(biāo)書；標(biāo)書填寫內(nèi)容不得作任何涂改，否則視為無效標(biāo)書；提交招標(biāo)單位和公證單位的兩份競標(biāo)標(biāo)書的內(nèi)容保持一致，否則視為無效標(biāo)書。

3.提交要求：裝袋密封，在封口外標(biāo)注競標(biāo)人身份信息、競標(biāo)商鋪鋪號，企業(yè)競標(biāo)人須法人代表或授權(quán)代表人簽名并蓋企業(yè)公章；未按要求提交，含有違反國家法律、法規(guī)內(nèi)容、造假的標(biāo)書一律視為無效標(biāo)書；競標(biāo)人提交標(biāo)書時需出示與標(biāo)書信息相符的身份證明及繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費憑證或繳費記錄，否則不予接受標(biāo)書。

（四）如出現(xiàn)相同租金報價為最高時，則以現(xiàn)場抽簽的方式選出中標(biāo)人。

（五）現(xiàn)場開標(biāo)結(jié)束，競標(biāo)人核對無誤后在《現(xiàn)場開標(biāo)記錄表》上簽字確認(rèn)；如競標(biāo)人不予簽字，則其繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

（六）招租政策表中備注欄顯示出將兩個或以上門牌號商鋪組合招租的，中標(biāo)人不得擅自進(jìn)行分割經(jīng)營（若物業(yè)現(xiàn)狀存有隔墻的由中標(biāo)人自費自行拆除）。該組合商鋪實際經(jīng)營業(yè)態(tài)與招租業(yè)態(tài)保持一致，且實際經(jīng)營品牌僅限于某單一品牌，且實際經(jīng)營品類僅限于某單一品類，且裝修風(fēng)格具有統(tǒng)一性完整性，該組合商鋪僅限辦理一份營業(yè)執(zhí)照。

（七）中標(biāo)人應(yīng)在通知后3個工作日內(nèi)與兩江新盛公司簽訂商業(yè)租賃合同。如遇特殊情況，則由兩江新盛公司另行通知。

七、流標(biāo)處理辦法

若中標(biāo)人，在開標(biāo)現(xiàn)場或開標(biāo)結(jié)束后放棄中標(biāo)資格，不按時簽約或放棄（取消）簽約，均視為流標(biāo)，由招標(biāo)人對本商鋪進(jìn)行重新招租。中標(biāo)人發(fā)生任一上述行為，則其所繳納投標(biāo)保證金一律不予退還，且該中標(biāo)人在五年之內(nèi)不得參與兩江新盛公司所屬配套商業(yè)的招租活動。

八、投標(biāo)相關(guān)注意事項

（一）商鋪按現(xiàn)狀交房，填寫競標(biāo)標(biāo)書前，請競標(biāo)人務(wù)必自行到商鋪現(xiàn)場實地踏勘，對存有質(zhì)疑的內(nèi)容，必須在競標(biāo)前書面提交質(zhì)疑，若競標(biāo)人現(xiàn)場踏勘后未提出相關(guān)書面質(zhì)疑或競標(biāo)人未自行現(xiàn)場踏勘，視同對本次競標(biāo)商鋪的所有現(xiàn)狀均認(rèn)可，且無任何異議，中標(biāo)后因此可能存在的風(fēng)險和產(chǎn)生的后果均由中標(biāo)人自行全部承擔(dān)。

（二）競標(biāo)標(biāo)書一旦提交，則視為認(rèn)可該商鋪的實際交房條件，中標(biāo)人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、免租、遲繳拒繳租金、要求補償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。

（三）簽約的商業(yè)租賃合同樣本公示于招租公告中（詳見附件3），請競標(biāo)人在填寫競標(biāo)標(biāo)書前自行查看，競標(biāo)標(biāo)書一旦提交則視為對合同全部條款表示認(rèn)可。

（四）商鋪物業(yè)費按照物業(yè)公司統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。

（五）中標(biāo)人所繳納投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金或租金，競標(biāo)人未中標(biāo)或開標(biāo)前放棄競標(biāo)，則所繳納的投標(biāo)保證金在書面確認(rèn)后60個工作日內(nèi)無息退還。

（六）中標(biāo)人對中標(biāo)商鋪裝修前須提交店招設(shè)計及裝修圖紙，按照順序需經(jīng)物業(yè)公司和項目所在房管中心初審，經(jīng)房屋租售部（龍駿雅苑23號商業(yè)樓人工智能學(xué)院區(qū)域315室）審核后再行裝修施工。

（七）中標(biāo)人因經(jīng)營需要，須在不損害招標(biāo)人利益，取得招標(biāo)人及相關(guān)政府職能部門書面同意的情況下，對此次招租物業(yè)進(jìn)行改造，相關(guān)費用自行承擔(dān)；在承租期期滿或提前終止租賃合同時，簽約人應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，招標(biāo)人有權(quán)要求簽約人將商鋪及附屬設(shè)施全部或部分恢復(fù)至交付使用時的原貌。

（八）本次招租區(qū)域商業(yè)樓已取得不動產(chǎn)權(quán)證，中標(biāo)人在此條件下自行自費辦理相關(guān)一切經(jīng)營手續(xù)，中標(biāo)人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請降租、延長免租、拒繳遲繳租金、要求補償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。

（九）商鋪實際接房時間以本公司另行書面通知為準(zhǔn)。

（十）競標(biāo)人確保在近三年內(nèi)的經(jīng)營活動沒有重大違法記錄和招投標(biāo)不良記錄，同時不存在被法院納入失信人員記錄，否則取消中標(biāo)資格，其所繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

（十一）該公告所有內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸本公司所有。

附件：

附件1：招租政策表..xlsx

附件2：競標(biāo)標(biāo)書.pdf

附件3：租賃合同模板.pdf

重慶兩江新盛投資管理有限公司

2025年4月15日

通訊員：新盛公司