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重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司（以下簡稱“兩江公租房公司”）是重慶市兩江新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)的全資子公司，成立于2011年5月19日，注冊(cè)資金10億元。公司緊緊圍繞兩江新區(qū)龍盛、水土新城“招商引資的配套、人才匯聚的基石、市民安居的保障、城市發(fā)展的引導(dǎo)”四大定位，秉承“服務(wù)兩江發(fā)展”理念，發(fā)揚(yáng)“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、奉獻(xiàn)、作為”企業(yè)精神，打造兩江新區(qū)龍盛、水土新城最大的保障性公益類國有企業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)兩江發(fā)展賦予的歷史使命?，F(xiàn)位于重慶市兩江新區(qū)天堡福居、雙溪福居、魚嘴福居、萬壽福居、思源福居公租房的配套商業(yè)，面向社會(huì)公開招租。

一、項(xiàng)目簡介

（一）天堡福居

天堡福居位于兩江新區(qū)龍盛新城，總建筑面積約53萬平方米，配套商業(yè)約3.9萬平方米，住宅戶數(shù)約9000套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)2.3萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約5000套，居住人口約12500人，主要服務(wù)于周邊30多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如瑞豪（寶麗）科技有限公司、重慶滬光汽車電器有限公司、重慶賽工科技有限公司、重慶長安汽車股份有限重慶長安新能源汽車有限公司、重慶桂諾光電科技有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為獨(dú)具特色的休閑生活風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

（二）魚嘴福居

魚嘴福居位于兩江新區(qū)魚復(fù)新城，總建筑面積約38萬平方米，配套商業(yè)約4萬平方米，住宅戶數(shù)約5700套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)1.5萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約5700套，居住人口約15000人，主要服務(wù)于周邊50多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)。如重慶長安汽車股份有限公司，重慶中車長客軌道車輛有限公司，奧特斯科技（重慶）有限公司，重慶韓泰輪胎有限公司，重慶報(bào)業(yè)傳媒有限公司，重慶失崎儀表有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為魚復(fù)新城自具特色的配套商業(yè)街區(qū)。

（三）雙溪福居

雙溪福居位于兩江新區(qū)魚復(fù)新城，總建筑面積約51萬平方米，配套商業(yè)約3.6萬平方米，住宅戶數(shù)7237套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)1.8萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約4100套，居住人口約11000人，主要服務(wù)于周邊20多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)。如重慶長安汽車股份有限公司、奧特斯科技（重慶）有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為主要服務(wù)入駐企業(yè)職工休閑生活的特色風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。

（四）萬壽福居

萬壽福居位于兩江新區(qū)水土新城，總建筑面積約100萬平方米，配套商業(yè)約10萬平方米，住宅戶數(shù)約1.7萬套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)5萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約14000套，居住人口約35000人，主要服務(wù)于周邊60多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如重慶京東方光電科技有限公司、重慶萊寶科技有限公司、重慶兩江聯(lián)創(chuàng)電子科技有限公司、北大醫(yī)藥重慶大新藥業(yè)股份有限公司、重慶超硅半導(dǎo)體有限公司等。本項(xiàng)目將打造成為輻射水土、靜觀、復(fù)興片區(qū)的生態(tài)地標(biāo)性全業(yè)態(tài)商業(yè)中心。

（五）思源福居

思源福居位于兩江新區(qū)水土新城，總建筑面積約61萬平方米，配套商業(yè)約為4.5萬平方米，住宅戶數(shù)約9500套，預(yù)計(jì)居住人口可達(dá)2.4萬人?，F(xiàn)階段，住宅配租約4420套，居住人口約11000人，主要服務(wù)于周邊40多個(gè)高新技術(shù)企業(yè)，如重慶超硅半導(dǎo)體有限公司、重慶博騰制藥有限公司、重慶精進(jìn)能源有限公司、重慶萬國半導(dǎo)體科技有限公司、重慶鑫景特種玻璃有限公司、中國科學(xué)院重慶學(xué)院等。本項(xiàng)目將打造成為覆蓋復(fù)興的一站式消費(fèi)和休閑娛樂體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)。

二、招租區(qū)域及面積

（一）天堡福居：10號(hào)商業(yè)樓部分商鋪，14、15號(hào)商業(yè)樓部分商鋪，招租面積1721.14平方米。

（二）魚嘴福居：E3、E4、E5商業(yè)樓部分商鋪，招租面積1757.18平方米（整體招租），招租業(yè)態(tài)為生活配套（僅可設(shè)門診、快遞）、餐飲、休閑娛樂（僅可設(shè)網(wǎng)吧、足?。?。

（三）雙溪福居：C棟商業(yè)樓部分商鋪，招租面積795.7平方米，其中一層商鋪招租面積763.91平方米（商業(yè)1、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、17整體招租），招租業(yè)態(tài)為餐飲、飲品、超市、百貨；負(fù)一層騰退商鋪招租面積31.79平方米，招租業(yè)態(tài)為餐飲。

（四）萬壽福居：38號(hào)、43號(hào)、45號(hào)、47號(hào)、53號(hào)商業(yè)樓部分商鋪，招租面積5376.65平方米。

（五）思源福居：四組團(tuán)第1、2、5號(hào)商業(yè)樓部分商鋪，招租面積708.76平米。

三、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招租政策

詳見附件1

四、招租方式及對(duì)象

（一）招租方式

1.本次招租在公平公正的原則下，采用公開競標(biāo)（一次性暗標(biāo)）。

2.開標(biāo)當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)提交標(biāo)書至公證人員處，現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)，在同一鋪號(hào)中取租金報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)人。

（二）招租對(duì)象

符合報(bào)名條件，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（報(bào)名時(shí)間截止前）足額繳納投標(biāo)保證金的競標(biāo)人。

五、招租組織

（一）報(bào)名時(shí)間：截止到2023年2月24日17:00，競標(biāo)人通過線上轉(zhuǎn)賬方式繳納投標(biāo)保證金的，保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間不得晚于報(bào)名截止時(shí)間，且該筆保證金到賬時(shí)間不得晚于2023年2月25日17：00，否則視為報(bào)名無效且不能參與本次招租競標(biāo)活動(dòng)。

（二）繳納投標(biāo)保證金

1.銀行轉(zhuǎn)賬方式：開戶名（重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司），開戶行（中國銀行重慶金山支行），銀行賬號(hào)（110215517557）。轉(zhuǎn)賬時(shí)，請(qǐng)務(wù)必備注競標(biāo)商鋪號(hào)、競標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項(xiàng)及時(shí)通知。

（示例：天韻路96號(hào)+張三+136xxxxx）

（若字?jǐn)?shù)受限，可通過以下聯(lián)系電話以短信方式發(fā)送完整信息）。

2.現(xiàn)場(chǎng)繳納方式：在兩江公租房公司（兩江企業(yè)總部大樓217室，聯(lián)系電話02367821690，18696672053，15923305827，17384705380）或者在龍興、魚復(fù)、水土三個(gè)片區(qū)任一房管中心均可繳納。現(xiàn)場(chǎng)繳納時(shí)，請(qǐng)務(wù)必備注競標(biāo)商鋪號(hào)、競標(biāo)人姓名、聯(lián)系電話等信息，確保通訊暢通，便于后續(xù)重要事項(xiàng)及時(shí)通知。

（三）領(lǐng)取兩江公租房配套商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書時(shí)間：2023年2月13日-2023年2月24日（現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取時(shí)間09:00-17:30）。

（四）領(lǐng)取競標(biāo)標(biāo)書方式：在招租公告中下載打印（要求A4紙單面）（詳見附件2）或在繳納投標(biāo)保證金后前往兩江公租房公司（兩江企業(yè)總部大樓217室，聯(lián)系電話（02367821690，18696672053，15923305827,17384705380）或在龍興、魚復(fù)、水土三個(gè)片區(qū)任一房管中心領(lǐng)取。

（五）提交競標(biāo)標(biāo)書時(shí)間：暫定2023年2月27日上午09：30至10：00，上述時(shí)間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，超過標(biāo)書提交時(shí)間，不再接收標(biāo)書。

（六）開標(biāo)時(shí)間：暫定2023年2月27日上午10:00，上述時(shí)間若有調(diào)整，將以電話、短信或公告任一形式告知，現(xiàn)場(chǎng)按照商鋪開標(biāo)順序，依次進(jìn)行開標(biāo)。

（七）開標(biāo)地點(diǎn)：萬壽福居社區(qū)會(huì)議室三樓。

（八）參加單位及人員

1.招標(biāo)人：兩江公租房公司；

2.競標(biāo)人：按時(shí)足額繳納投標(biāo)保證金、遞交競標(biāo)標(biāo)書的意向商戶；

3.監(jiān)督人：兩江公租房公司派出監(jiān)督人員；

4.公證人：重慶市渝北公證處。

（九）開標(biāo)流程

1.競標(biāo)人需提交有效身份證件、繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄等資料完成簽到，自備兩份密封完好競標(biāo)標(biāo)書，在進(jìn)入競標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一份提交給招標(biāo)單位，在競標(biāo)開始后一份提交給公證單位；

2.工作人員引導(dǎo)競標(biāo)人就坐；

3.主持人介紹本次開標(biāo)項(xiàng)目、參加單位及人員情況；

4.公證處人員現(xiàn)場(chǎng)展示標(biāo)書，唱標(biāo)；

5.公證人宣布中標(biāo)人；

6.監(jiān)督人員、公證人員、記錄人員填寫現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)記錄表，核對(duì)無誤后簽字；

7.競標(biāo)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)記錄表確認(rèn)無誤后簽字；

8.工作人員引導(dǎo)競標(biāo)人離場(chǎng)。

六、競標(biāo)細(xì)則

（一）本次投標(biāo)可接受競標(biāo)人的合法程序委托。同一個(gè)人、企業(yè)僅能書面委托一人代表其參加競標(biāo)；

（二）競標(biāo)人報(bào)價(jià)須以“元”為單位的整數(shù)且報(bào)價(jià)不得低于底價(jià)，否則視為廢標(biāo)。

（三）標(biāo)書提交要求

1.標(biāo)書構(gòu)成（一式兩份，兩個(gè)密封袋）；

a.兩江公租房商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書*2；

b.競標(biāo)人身份證復(fù)印件*2；

c.繳納投標(biāo)保證金的收據(jù)或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄復(fù)印件*2；

d.受個(gè)人、企業(yè)委托者須提交授權(quán)委托書復(fù)印件*2。

此類資料裝訂成冊(cè)，一式兩份（以上文件為復(fù)印件的需攜帶原件備查）。

2.填報(bào)要求：按固定模板填寫完整，不得對(duì)標(biāo)書的固定模板做任何修改，否則視為無效標(biāo)書；標(biāo)書填寫內(nèi)容不得作任何涂改，否則視為無效標(biāo)書；提交招標(biāo)單位和公證單位的兩份競標(biāo)標(biāo)書的內(nèi)容保持一致，否則視為無效標(biāo)書。

3.提交要求：裝袋密封，在封口外標(biāo)注競標(biāo)人身份信息、競標(biāo)商鋪鋪號(hào)，企業(yè)競標(biāo)人須法人代表或授權(quán)代表人簽名并蓋企業(yè)公章；未按要求提交，含有違反國家法律、法規(guī)內(nèi)容、造假的標(biāo)書一律視為無效標(biāo)書；競標(biāo)人提交標(biāo)書時(shí)需出示與標(biāo)書信息相符的身份證明及繳納投標(biāo)保證金收據(jù)原件或繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)記錄，否則不予接受標(biāo)書。

（四）如出現(xiàn)相同租金報(bào)價(jià)為最高時(shí)，則以現(xiàn)場(chǎng)抽簽的方式選出中標(biāo)人。

（五）現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)結(jié)束，競標(biāo)人核對(duì)無誤后在《現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)記錄表》上簽字確認(rèn)；如競標(biāo)人不予簽字，則其繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

（六）招租政策表中備注欄顯示出將兩個(gè)或以上門牌號(hào)商鋪組合招租的，中標(biāo)人不得擅自進(jìn)行分割經(jīng)營（若物業(yè)現(xiàn)狀存有隔墻的由中標(biāo)人自費(fèi)自行拆除）。該組合商鋪實(shí)際經(jīng)營業(yè)態(tài)與招租業(yè)態(tài)保持一致，且實(shí)際經(jīng)營品牌僅限于某單一品牌，且實(shí)際經(jīng)營品類僅限于某單一品類，且裝修風(fēng)格具有統(tǒng)一性完整性，該組合商鋪僅限辦理一份營業(yè)執(zhí)照。

（七）中標(biāo)人應(yīng)在通知后3個(gè)工作日內(nèi)與兩江公租房公司簽訂商業(yè)租賃合同。如遇特殊情況，則由兩江公租房公司另行通知。

七、流標(biāo)處理辦法

若中標(biāo)人，在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)或開標(biāo)結(jié)束后放棄中標(biāo)資格，不按時(shí)簽約或放棄（取消）簽約，均視為流標(biāo)，由招標(biāo)人對(duì)本商鋪進(jìn)行重新招租。中標(biāo)人發(fā)生任一上述行為，則其所繳納投標(biāo)保證金一律不予退還，且該中標(biāo)人在五年之內(nèi)不得參與兩江公租房公司所屬配套商業(yè)的招租活動(dòng)。

八、投標(biāo)相關(guān)注意事項(xiàng)

（一）商鋪按現(xiàn)狀交房，填寫競標(biāo)標(biāo)書前，請(qǐng)競標(biāo)人務(wù)必自行到商鋪現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，對(duì)存有質(zhì)疑的內(nèi)容，必須在競標(biāo)前書面提交質(zhì)疑，若競標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘后未提出相關(guān)書面質(zhì)疑或競標(biāo)人未自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，視同對(duì)本次競標(biāo)商鋪的所有現(xiàn)狀均認(rèn)可，且無任何異議，中標(biāo)后因此可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)生的后果均由中標(biāo)人自行全部承擔(dān)。

（二）競標(biāo)標(biāo)書一旦提交，則視為認(rèn)可該商鋪的實(shí)際交房條件，中標(biāo)人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請(qǐng)降租、免租、遲繳拒繳租金、要求補(bǔ)償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。

（三）簽約的商業(yè)租賃合同樣本公示于招租公告中（詳見附件3），請(qǐng)競標(biāo)人在填寫競標(biāo)標(biāo)書前自行查看，競標(biāo)標(biāo)書一旦提交則視為對(duì)合同全部條款表示認(rèn)可。

（四）商鋪物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)公司統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。

（五）中標(biāo)人所繳納投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金或租金，競標(biāo)人未中標(biāo)或開標(biāo)前放棄競標(biāo)，則所繳納的投標(biāo)保證金在書面確認(rèn)后60個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

（六）中標(biāo)人對(duì)中標(biāo)商鋪裝修前須提交店招設(shè)計(jì)及裝修圖紙，按照順序需經(jīng)物業(yè)公司和項(xiàng)目所在房管中心初審，經(jīng)房屋租售部（兩江企業(yè)總部大樓217室）審核后再行裝修施工。

（七）中標(biāo)人因經(jīng)營需要，須在不損害招標(biāo)人利益，取得招標(biāo)人及相關(guān)政府職能部門書面同意的情況下，對(duì)此次招租物業(yè)進(jìn)行改造，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)；在承租期期滿或提前終止租賃合同時(shí)，簽約人應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，招標(biāo)人有權(quán)要求簽約人將商鋪及附屬設(shè)施全部或部分恢復(fù)至交付使用時(shí)的原貌。

（八）本次招租區(qū)域商業(yè)樓已取得竣工驗(yàn)收備案登記證，若未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，中標(biāo)人在此條件下自行自費(fèi)辦理相關(guān)一切經(jīng)營手續(xù)，中標(biāo)人不得以此為由，發(fā)生包括不限于延遲接房、拒絕接房、申請(qǐng)降租、延長免租、拒繳遲繳租金、要求補(bǔ)償?shù)热魏涡问綋p害招標(biāo)人利益的行為。

（九）商鋪實(shí)際接房時(shí)間以本公司另行書面通知為準(zhǔn)（本輪中標(biāo)商鋪簽約和接房時(shí)間暫定2023年3月1日）。

（十）競標(biāo)人確保在近三年內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)沒有重大違法記錄和招投標(biāo)不良記錄，同時(shí)不存在被法院納入失信人員記錄，否則取消中標(biāo)資格，其所繳納的投標(biāo)保證金不予退還。

（十一）該公告所有內(nèi)容，最終解釋權(quán)歸本公司所有。

重慶兩江新區(qū)公共租賃房投資管理有限公司

2023年2月13日

附件1：2023年2月商業(yè)招租政策表(1).xlsx

附件2：《兩江公租房》配套商業(yè)競標(biāo)標(biāo)書.pdf

附件3：商鋪?zhàn)赓U合同.pdf

通訊員：公租房公司